开云体育(中国)官方网站带动深圳二手房阛阓保握较高活跃度-开云官网登录入口 开云app官网入口

发布日期：2026-05-23 09:59    点击次数：196

3 月，重心城市阛阓延续开荒态势，二手房成交量同比保握较快增长，上海、杭州等地成交量创近几年新高，但短期阛阓延续"以价换量"行情。

计策层面，3 月《政府责任论说》再次强调要"握续使劲鼓吹房地产阛阓止跌回稳"，并大篇幅说起房地产试验，开释积极信号。11 日，当然资源部、财政部筹划发布《对于作念好诈欺地点政府专项债券守故地盘储备相关责任的见告》，从明确发债条目及资金使用主体、完善专项债文告审核经过、作念好资金和收益的玄虚均衡、严格监督惩处等四个方面进行了详备讲明，守旧诈欺专项债券开展地盘储备责任。

16 日，中办、国办印发《提振消耗专项活动决策》，明确要更好自在住房消耗需求，并提倡当令裁减住房公积金贷款利率。31 日，住建部发布新版《住宅神志程序》，对住宅神志提倡底线条目，鼓吹住宅品性全面升级。深圳、杭州等地优化公积金贷款计策。苏州、南京推出出台特质金熔化家具裁减购房初期还款压力。此外，四川见效刊行 3.3 亿元专项债收回成都、宜宾两宗闲置地盘。

3 月十大城市二手房价钱举座仍小幅下降，仅成都畅通 5 个月环比高涨

图：2025 年 3 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据起首：中指数据 CREIS

阐发中国房地产指数系统 百城价钱指数 ，2025 年 3 月，百城二手住宅均价环比下降 0.59%，同比下降 7.29%，同比跌幅较上月基本握平；十大城市二手住宅均价环比下降 0.36%，同比下降 6.13%，同比跌幅收窄 0.19 个百分点。

各城市来看，环譬如面，3 月成都二手住宅价钱高涨 0.06%，已畅通 5 个月保握高涨。武汉和南京环比跌幅较大，分手为 0.97%、0.77%；广州、重庆（主城区）环比跌幅均在 0.5%-0.6% 之间；上海、杭州、北京和天津环比跌幅均在 0.2%-0.4% 之间；深圳二手住宅价钱环比跌幅最小，为 0.13%。

同譬如面，武汉和南京同比跌幅分手为 10.08%、9.66%；重庆（主城区）、杭州、北京、上海、天津和广州同比跌幅均在 5%-7% 之间；成都和深圳同比跌幅则均在 4% 以内，其中深圳跌幅最小，为 3.30%。

北京：二手房阛阓小阳春行情浮现，3 月成交量超 1.9 万套

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据 CREIS

成交方面，成绩于计策效应的延续以及教育需求的握续开释，3 月，北京二手住宅成交 19234 套，处连年来月度成交高位，环比增长 62.0%，同比增长 34.7%，已畅通 6 个月同比保握增长，1-3 月累计同比增长 31.9%。

价钱方面，3 月，北京二手住宅价钱环比下降 0.29%，同比下降 6.47%，同比跌幅畅通 5 个月收窄。不同区域来看，各区域二手住宅价钱环比均下降，其中东城、西城、向阳、海淀等中枢区价钱相对沉稳，远郊区价钱承压赫然。

图：2025 年 3 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

表：北京新址典型神志

数据起首：中指数据 CREIS

上海：3 月二手房成交创 2021 年 7 月以来最高值，价钱同比跌幅 6 个月收窄

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据 CREIS

成交方面，3 月，上海二手房阛阓保握较高活跃度，二手住宅成交 26312 套，环比增长 75.6%，同比增长 47.5%，为近 44 个月新高（2021 年 7 月以来），1-3 月累计同比增长 47.3%。价钱方面，3 月，上海二手住宅价钱环比下降 0.36%，同比下降 6.31%，同比跌幅畅通 6 个月收窄。

图：2025 年 3 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

表：上海新址典型神志

数据起首：中指数据 CREIS

广州：二手房成交同比增长近 3 成，但阛阓以价换量景观延续

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据 CREIS

成交方面，自 2 月下旬以来，广州二手房阛阓成交握续回升，但在高品性新址神志入市挤压及二手房挂牌量握续上升的布景下，阛阓延续"以价换量"态势。3 月，广州二手住宅成交 8797 套，环比增长 69.7%，同比增长 28.3%，1-3 月累计同比增长 25.3%。价钱方面，3 月，广州二手住宅价钱环比下降 0.58%，同比下降 5.84%。

图：2025 年 3 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

表：广州新址典型神志

数据起首：中指数据 CREIS

深圳：二手房阛阓热度延续，3 月成交量同环比均在六成傍边

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据 CREIS

成交方面，3 月为传统旺季，重迭学区需求皆集开释，带动深圳二手房阛阓保握较高活跃度。3 月，深圳二手住宅成交 6078 套，环比增长 65.3%，同比增长 58.3%，1-3 月累计同比增长 57.4%。价钱方面，3 月，深圳二手住宅价钱环比下降 0.13%，跌幅较上月握平，同比下降 3.3%，跌幅收窄 0.15 个百分点，同比跌幅畅通 6 个月收窄。

图：2025 年 3 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

表：深圳新址典型神志

数据起首：中指数据 CREIS

杭州：二手房成交打破 1 万套，创 2021 年 4 月以来新高

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据 CREIS

成交方面，3 月，杭州二手住宅成交 10636 套，为近 48 个月新高（2021 年 4 月以来），环比增长 125.6%，同比增长 68.2%，1-3 月累计同比增长 65.6%。同环比增幅较大主要由于两点：一是岁首杭州"六小龙"的出圈给楼市带来了正向影响；二是计策宽松、需求开释和地盘阛阓活跃亦然"小阳春"主要驱能源。价钱方面，3 月，二手住宅价钱环比下降 0.32%，同比下降 6.94%，同比跌幅赓续收窄。

图：2025 年 3 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

表：杭州新址典型神志

数据起首：中指数据 CREIS

南京：二手房阛阓热度有所回温，短期价钱赓续承压

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据 CREIS

成交方面，节后购房需求握续开释下，南京二手房阛阓有所还原，但以价换量景观延续。3 月，南京二手住宅成交 9344 套，环比增长 73.0%，同比增长 9.1%，1-3 月累计同比增长 6.8%。价钱方面，3 月，南京二手住宅价钱环比下降 0.77%，同比下降 9.66%，价钱退换压力相对较大。

图：2025 年 3 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

表：南京新址典型神志

数据起首：中指数据 CREIS

武汉：3 月二手房成交量超 1.0 万套，但价钱退换态势延续

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据 CREIS

二手房延续退换态势，中枢区教育属性和品性次新址抗跌性较强，而远郊及老旧房源价钱下行压力握续加大。成交方面，3 月，武汉二手住宅成交 10272 套，是连年来月度成交高位水平，环比增长 68.7%，同比增长 17.5%，1-3 月累计同比增长 21.2%。

价钱方面，3 月，武汉二手住宅价钱环比下降 0.97%，同比下降 10.08%。分辖区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价钱环比均赓续下降，且无数辖区跌幅较上月有所扩大，短期价钱仍将赓续退换。

图：2025 年 3 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

表：武汉新址典型神志

数据起首：中指数据 CREIS

成都：3 月二手房成交超 2.5 万套，价钱环比畅通 5 个月高涨

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月成都二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据 CREIS

成交方面，跟着"金三银四"到来，成都二手房阛阓往来热度赓续上升，但阛阓分化仍显耀，" 5+2 "区域举座发扬较好。3 月，成都二手住宅成交 25355 套，环比增长 44.5%，同比增长 35.1%，1-3 月累计同比增长 33.0%。价钱方面，3 月，成都二手住宅价钱环比高涨 0.06%，畅通 5 个月环比高涨。

图：2025 年 3 月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

表：成都新址典型神志

数据起首：中指数据 CREIS

重庆（主城区）：二手房价钱下行态势未改

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月重庆二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据 CREIS

成交方面，3 月，重庆二手房阛阓活跃度有所提高，客户到访量较之前有所加多，重庆二手住宅成交 12365 套，为近 44 个月新高（2021 年 8 月以来），环比增长 72.3%，同比增长 25.0%，1-3 月累计同比增长 19.6%。

价钱方面，3 月，重庆二手住宅价钱环比下降 0.51%，同比下降 6.95%，同比跌幅畅通 6 个月收窄。不同区域来看，重庆主城九区二手住宅价钱环比均下降，其中大渡口区跌幅较大。

图：2025 年 3 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

表：重庆新址典型神志

数据起首：中指数据 CREIS

天津：教育需求握续开释，二手房阛阓发扬沉稳

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月天津二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据 CREIS

在教育需求握续开释带动下，天津二手房保管一定热度。成交方面，3 月，天津二手住宅成交 14401 套，河西、南开等区域成交量居前方，环比增长 67.7%，同比增长 11.1%，1-3 月累计同比增长 8.9%。价钱方面，3 月，天津二手住宅价钱环比下降 0.28%，同比下降 6.08%。

图：2025 年 3 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据 CREIS

表：天津新址典型神志

数据起首：中指数据 CREIS

二季度计策有望加力，4 月中枢城市二手房阛阓或延续 " 量稳价缓 " 开荒态势

举座来看，3 月，在前期计策效应握续浮现以及教育需求皆集开释的共同鼓吹下，重心城市二手房阛阓延续较高活跃度，"小阳春"行情特征赫然。尽管多地仍存在以价换量景观，但二手房价钱同比跌幅广漠收窄，价钱下行压力有所趋缓。

想到 4 月，手脚楼市传统迫切节点，其阛阓发扬将径直影响年中阛阓预期及量价开荒节律。4 月初好意思国出台"平等关税"计策开云体育(中国)官方网站，关税幅度超出阛阓预期，出口承压布景下，想到二季度宏不雅计策力度有望加大，货币计策或加速削弱，同期，中枢城市有望因城施策优化王法性口头，重迭学区需求握续开释，想到二手房阛阓将保握相对沉稳 .