开云(中国)kaiyun网页版登录入口开云体育各干系单元：　　为进一步加强我市物业服务收费管制-开云官网登录入口 开云app官网入口

发布日期：2025-03-11 14:57    点击次数：201

　　2月28日，长沙市政府音尘，长沙市发展和编削委员会、住房和城乡设立局、阛阓监督管制局日前搭伙发布《对于法式物业服务收费管制的见知》，自3月1日起践诺，灵验期五年。《见知》明确，业主按照物业服务合同商定时候，为已办理房屋托福手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费实行道路式优惠，即：业主按照物业服务合同、交房公告（未必托福见知书）商定的房屋聚拢托福日历的次月起鸠集空置至第24个月，按照物业服务收费尺度的70%交纳物业服务用度；从第25个月空置期起鸠集至房屋空置收尾，按照物业服务收费尺度的90％交纳物业服务用度。

长沙市发展和编削委员会长沙市住房和城乡设立局长沙市阛阓监督管制局对于法式物业服务收费管制的见知

　　湖南湘江新区经济发展局、开发设立局、商务和阛阓监管局，各区发展编削局、住房城乡设立局、阛阓监管局，市物业管制协会，各干系单元：

　　为进一步加强我市物业服务收费管制，法式物业服务收费步履，关注业主、物业使用东谈主和物业服务东谈主的正当职权，凭据《湖南省物业管制条例》、《湖南省订价目次》（湘发改价调规〔2023〕125号）、《湖南省物业服务收费管制想法》（湘发改价费规〔2022〕271号）等干系划定，勾搭我市骨子，现就法式我市物业服务收费管制干系事项见知如下：

　　一、业主大会成立之前的平日商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管制。住宅物业服务姿色包括轮廓管制服务，行家区域清洁卫生服务，行家区域纪律关注服务，行家区域绿化日常养护服务，以及共用部位、共用开荒重要日常启动、珍摄及维修服务等五项。服务等第凭据服务内容、服务要乞降重要开荒配置等情况分为一级、二级、三级、四级，等第从低到高，最高为四级。

　　二、实行政府指导价管制的平日商品住宅前期物业服务收费基准价详见《长沙市平日商品住宅物业服务分姿色分等第基准价尺度》（附件1），且凭据物业服务内容、服务秉性、服务资本等要素变化，物业服务分姿色收费尺度不错在基准价高下浮动，最高上浮幅度不得进步30%。

　　住宅小区物业服务由物业服务东谈主选拔的各物业服务姿色等第组合笃定，凭据质价相符的原则，其物业服务收费尺度为各物业服务姿色收费的总数。

　　三、业主大会成立之前的平日商品住宅小区的已购车位物业服务费、装修服务费、装修垃圾清运脚具体收费尺度详见《长沙市平日商品住宅小区已购车位物业服务、装修服务、装修垃圾清运等干系服务收费尺度》（附件2）。

　　四、设立单元应通过公开招投标未必干系划定允许的其他口头选聘前期物业服务东谈主，并凭据物业服务秉性和服务条目，对照本见知分姿色分等第物业服务尺度选拔物业服务姿色等第，在政府指导价基准价及浮动幅度内坚硬前期物业服务合同。平日商品住宅前期物业服务收费的最终尺度以湘江新区经济发展局、区发展编削局备案审查通过的价钱为准。

　　五、实行政府指导价管制的平日商品住宅物业服务东谈主在与设立单元完成物业连结搜检派遣结束后的三旬日内,应按条目提供干系尊府，报湘江新区经济发展局、区发展编削局进行备案审查。

　　凭据物业服务质地、服务内容与收费尺度相对应的原则，湘江新区经济发展局、区发展编削局会同湘江新区开发设立局、区住房城乡设立局审查物业服务质地等第、物业服务内容、物业服务收费尺度。其中：湘江新区开发设立局、区住房城乡设立局厚爱物业服务质地等第、物业服务内容的监督管制；湘江新区经济发展局、区发展编削局厚爱物业服务收费尺度的备案审查，向物业服务东谈主出具《长沙市区平日商品住宅前期物业服务收费尺度备案审查表》（附件4）。

　　六、物业服务东谈主报告办理平日商品住宅前期物业服务收费尺度备案审查时，应提供以下尊府:

　　（一）书面苦求讲述，包括基本情况、物业姿色基本情况（物业小区类别及面积、户数、重要开荒等情况）、拟定的物业服务内容、收费尺度和依据（资本测算、收费组成）等；

　　（二）《长沙市平日商品住宅前期物业服务收费报告表》（附件3）；

　　（三）贸易牌照、诚信等第备案解说等复印件；

　　（四）中标见知书、招投标中标备案表复印件；

　　（五）物业连结搜检备案表及公约、连结搜检派遣干系尊府；

　　（六）物业收费备案材料确切性及服务内容一致性答允函（附件5）；

　　（七）其他需要提供的尊府。

　　七、前期物业服务东谈主与物业买受东谈主坚硬的物业服务合同中商定的物业服务质地不得低于报告的物业服务等第、物业服务价钱不得高于备案审查通过的物业服务价钱，并将《长沙市住宅小区物业服务分姿色分等第服务及收费公示表》（附件6）看成物业服务合同附件。

　　团结物业管制区域内同样服务内容和服务等第在同样的物业服务合同时内，其物业服务收费尺度应当保捏一致。

　　八、业主按照物业服务合同商定时候，为已办理房屋托福手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费实行道路式优惠，即：业主按照物业服务合同、交房公告（未必托福见知书）商定的房屋聚拢托福日历的次月起鸠集空置至第24个月，按照物业服务收费尺度的70%交纳物业服务用度；从第25个月空置期起鸠集至房屋空置收尾，按照物业服务收费尺度的90％交纳物业服务用度。

　　本见知所称空置房，是指设立单元毛坯托福后未装修未入住或未装修未使用的平日商品住宅；未必设立单元精装托福后事前向物业服务东谈主书面讲述（讲述内容应包括房屋水、电、气等使用记载）并经物业服务东谈主登记证明未入住或未使用的平日商品住宅。

　　九、保险性住房物业服务分姿色分等第收费尺度按照不进步本见知基准价钱的70%收取，其中：电梯住宅物业服务费最高不得进步1.5元/月·平方米，非电梯住宅物业服务费不得进步0.8元/月·平方米。

　　十、物业管制区域内的水、电、气等价钱按照价钱应用部门干系划定践诺。给水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单元应当向末端用户收取干系用度。物业服务东谈主罗致拜托代收上述用度的，不得向业主收取手续费等独特用度，也不得以未交物业费为由断绝或截止业主购买水、电、气等的数目。对给水供电企业暂未平直抄表到户的，任何单元或个东谈主不得在水电用度中加收其他用度，也不得以水电用度为基数收取服务类用度。

　　供电企业未平直抄表到户和给水企业未平直抄表到户的物业小区，供电、给水企业应加速鼓舞“一户一表”纠正，竣事向末端用户收费。供电给水企业暂未平直抄表到户的物业小区，供电系统和给水系统启动关注用度（包括电费、损耗、日常关注维修等）可据实分担或通过物业费、房钱、行家收益等门路处罚。实行按实分担的，物业服务东谈主应单独列账，按照“以支定收、相差均衡”的原则，按抄表周期向业主公布供电系统和给水系统用度支拨情况和分担明细；通过物业费门路处罚的，按本见知的收费尺度践诺（附件1）。

　　十一、住宅物业小区已照章成立业主大会的，其物业服务收费凭据业主大会的决定笃定。未成立业主大会的住宅小区，物业服务东谈主在合同履行时候不得私自调整物业服务收费尺度，因服务资本变化等要素确需调整的，按照《中华东谈主民共和国民法典》、《湖南省物业服务收费管制想法》（湘发改价费规〔2022〕271号）干系划定践诺。

　　十二、物业管制区域内的纯真车泊车服务收费按照《湖南省纯真车停放服务收费管制想法》（湘发改价费规〔2020〕801号）、《湖南省物业服务收费管制想法》（湘发改价费规〔2022〕271号）干系划定践诺。

　　十三、物业服务东谈主应当按照划定在物业服务前台或小区其他提神位置作念好明码标价公示，公示内容包括收费姿色、计收口头、收费依据、物业服务质地等第及收费尺度（参见附件6）等。

　　十四、业主、物业使用东谈主、业主委员会、物业服务东谈主、设立单元在物业管制服务行动中发生争议的，不错向物业场所地的村委会（社区居委会）、街谈行状处（乡、镇东谈主民政府）、房地产行政应用部门苦求长入处理未必照章向东谈主民法院拿告状讼。

　　十五、物业服务东谈主有下列步履之一的，由阛阓监管部门照章查处：

　　（一）不盲从政府指导价管制，未经发展编削部门备案审查擅刚正定或上调收费尺度并收取物业服务费的；

　　（二）进步政府指导价尺度收费的；

　　（三）虚伪行明码标价或不按划定明码标价的；

　　（四）私自缔造强制性收费项筹画；

　　（五）私自扩大管制分担限制或提升分担尺度的；

　　（六）其他违背价钱法律、律例等划定的。

　　十六、其他未明确的物业服务收费干系事项，按照《湖南省物业服务收费管制想法》（湘发改价费规〔2022〕271号）划定践诺。

　　十七、本见知适用于湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、望城区限制内物业服务收费。

　　十八、本见知自2025年3月1日起践诺，灵验期五年。之前干系物业服务收费战术与本见知划定不一致的，以本见知为准。践诺时候国度、省如有新的划定出台，按新划定践诺。

　　本见知实施前也曾价钱应用部门备案审查并坚硬物业服务合同尚未到期的，物业服务十分收费等仍按原尺度践诺，合同到期后或间隔撤销后按本见知划定践诺。

　　长沙市发展和编削委员会长沙市住房和城乡设立局

　　长沙市阛阓督管制局

　　2025年2月19日开云(中国)kaiyun网页版登录入口开云体育