开yun体育网光明地产公布2025年年度事迹预报-开云官网登录入口 开云app官网入口

发布日期：2026-05-12 08:24    点击次数：112

不雅点网 在沪摸爬滚打三十多年开yun体育网，光明地产虽莫得踏进上海地产商首列，但由于背后有光明食物集团撑腰，在房地产行业处于高位的早些时期，也征象过一阵子。

2016年，是光明地产的营收“高光”时期，全年营收冲破两百亿，达到207.82亿元，净利润10.11亿元，同比果然翻了一倍。

2017年，光明地产迎来了营收、利润双“高光”点，在全年营收微增至208.11亿元的情况下，齐备净利润19.47亿元，较客岁又翻了一番。

2021年，房地产商场边界见顶，房地产行业同步参预深度调度期。这一年，光明地产达成其史上最高营收纪录，以258.8亿元的总营收触遭遇事迹天花板；但净利润掉出亿元部队，仅有7008.21万元。

最近几年，地产行情莫得呈现出逆转的遗迹，硬撑了三年的光明地产在2024年驱动转入圆寂，并延续到了2025年。

先是在1月16日，光明地产公布2025年年度事迹预报，内文提到，预测全年齐备归母净利润约-37亿元到-26亿元，扣非归母净利润约-40.5亿元到-28.5亿元。

4月28日，光明地产2025年年度敷陈厚爱出炉，全年齐备贸易收入44.79亿元，归母净利润-36.54亿元，与预亏的-37亿元上限惟有不到5000万元的距离。

圆寂第二年

2025年光明地产出现36.54亿元圆寂的原因主要有两个，且与同阶段的盛大房企情况相通：一是由于行情下行对名目进行计提减值；二是名目结转边界下跌，事迹承压。

敷陈期内，光明地产共计提信用损失准备整个1.71亿元，其中包括应收账款按单项评意想提坏账准备4326.18 万元，按组整个提坏账准备686.07万元；其他应收款按单项评意想提坏账准备9563.67万元，按组整个提减值准备2515.55万元。

关于房地产及配套关系存货名目，光明地产计提金钱减值损失共计19.03亿元，其中对建造本钱计提4.29亿元，完工建造家具计提13.06亿元，出租建造家具计提3614.72万元，条约践约本钱计提1.32亿元。

两项整个超20亿元的金钱减值准备，奏凯影响了光明地产19.61亿元的归母净利润，侵蚀了近54%的利润边界。

同期，光明地产的归母净金钱减少至61.98亿元，降幅达到36.97%；金钱欠债率也进步了5.26个百分点至87.90%，财务安全垫被严重减弱。

出现大额圆寂的另一原因，浅显来说，在于房地产名目销售情况欠安。

年报表现，光明地产2025年齐备签约面积50.26万平淡米，签约金额43.93亿元。与2024年签约面积55.89万平淡米、签约金额54.54亿元比拟，折柳呈现10.08%、19.46%的降幅。

从销售单价上看，2024年的笼统销售单价约 9761 元/平淡米，而2025年的笼统销售单价缩小至约 8741 元/平淡米，可见“以价换量”的销售计谋仅仅让回款情况相对体面的权宜之策。

不到1万元/平淡米的销售单价，也不错赫然发现，有着上海基因的光明地产，打造出来的家具却没能紧跟上海楼价高度。

本色上，不光是上海，光明地产在各个区域的营收边界齐有不同进度的收缩。

敷陈期内，光明地产在华东、华中、华南、西南地区的营收折柳为40.49亿元、1.32亿元、2191.94万元、1.51亿元，折柳同比减少16.43%、46.25%、11.95%、36.00%。

全体来看，光明地产2025年全年齐备营收44.78亿元，同比下跌19.37%。其中，房地产建造及配套业务收入40.22亿元，同比减少1.32%；物业及租出业务收入3.29亿元，同比减少34.67%；其他业务收入209.15万元，同比骤减99.33%。

从毛利率不雅察，创收比例最大的房地产建造及配套业务的毛利率为7.98%，同比微增0.46个百分点；物业及租出业务的毛利率减少至4.37%；其他业务的毛利率则加多46.05个百分点至58.44%，但由于创收边界极小，对全体的盈利景色莫得太大改善。

财务“自救”

尽管2025年的大额计提影响了当期利润，但从长久的视角来看，这亦然实行财务“自救”的见地之一，异日潜在的圆寂风险取得了大幅度的开释。

除此以外，光明地产也在其他方面积极伸开“自救”。

2025年，光明地产计较举止产生的现款流量净额为5.56亿元，与客岁同期的-10.52亿元比拟，齐备转正，增幅达到152.86%；现款及现款等价物净加多额为2.08亿元，增幅为116.01%。

年报证明，主如果因为当期计较举止流出减少大于流入减少。集合现款流量表来看，尽管销售景色欠安，但配合企业回款/借款加多、开工量减少、税费减少等综称身分，促成了现款流回正。

数据开始：企业公告

同期，光明地产还对支拨用度进行进一步压降。2025年，光明地产的销售用度和惩处用度折柳为2.25亿元、3.40亿元，折柳同比减少36.45%、28.05%。

出售金钱股权亦然光明地产加速资金回笼的摄取之一。

2025年10月，光明地产将上海锦如置业60%股权及相应债权转让予上海欣颖置业，并已全额收到交往价钱1.03亿元；

同庚12月，又将位于上海市宝山区的两幅地块寄托予上海市宝山区地盘储备中心，交往价钱为2.30亿元，限度年底，光明地产已收到地盘收购赔偿款2.19亿元，尚有1150.05万元未支付。

在年报中，光明地产还提到，其年内刊行了2期中期单据、1期公司债。在11月奏效刊行的5亿元公司债，合规申购金额12.2亿元，票面利率2.35%，再创积年债券刊行价钱新低。

本年3月23日，光明地产不竭刊行新一轮债券“26光明房产MTN001”，刊行金额为6亿元，刊行利率为2.65%，期限为2+1年。

参预一季度，光明地产齐备营收11.07亿元，同比下跌12.89%；归母净利润为-2.34亿元，同比下滑17.02%。

不外现款流景色延续了2025年全年态势，计较举止产生的现款流量净额为6300.34万元，较上年同期的-4704.16万元大幅增长233.93%，数据转正的原因也与2025年高度相通，阐发持紧回款、缩小开工量等计谋或将不竭实行下去。

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